Apabila Wakil Rakyat, Menteri Tak Faham Ekonomi, Bisnes Atau Kewangan

While reading all the PKR crap I noticed this :  

Zuraida (Minister of Housing) flying to Surabaya tomorrow

Haniza will be with Zuraida to visit successful public housing program

Successful public housing in Surabaya? The biggest, most impressive housing projects are here in Malaysia. Malaysia is way advanced over many countries in construction and development. 

The affordable housing for the people (especially urban Malays) is becoming even more distant.  

And the present batch of MPs and Ministers do not seem to have any clue what to do with the problem.

Tayar sudah pancit. They think they can fix the tayar pancit by sending the car to the car wash.

For example here are some contradicting pronouncements by Pakatan Harapan MPs, Ministers about affordable housing for the poor in KL.

1.   Lembah Pantai MP suggested PPR re-evaluated 

• many low-income buyers cannot afford RM150,000 minimum price
• Even affordable housing is out of reach of B40 

2.  Ministry of FT will commence affordable ‘Residensi Wilayah’ in KL

• target 10,000 units in three years
• Minister Khalid said Residensi Wilayah improved version of Rumawip
• houses in Residensi Wilayah slightly bigger 900 sqft 
• population density 800 people per acre 
• sold at price not exceeding RM300,000 per unit  !!!

3.  DBKL will soon provide micro homes for grads from rural areas to rent 

FT Minister Khalid said 300 apartment units identified 

to assist those seeking jobs in KL

Micro homes are one-bedroom apts in urban areas 

catering to lower-income group

low rent will help reduce living costs 

this is govnt’s mission,” Khalid told reporters 

My comments :  First of all tuan-tuan YB Wakil Rakyat, Menteri dsbnya. Please do not say something that you cannot deliver.  You will only make the people more disappointed with you.

And how can each one of you be saying different things about the same problem.

• MP Lembah Pantai kata harga rumah PPR RM150,000 sudah terlalu mahal.
• Menteri FT pula kata rumah Residensi Wilayah not more than RM300,000 !!
• Menteri FT kata one bedroom micro home boleh disewa murah ?? 

Jadi yang mana satu?  RM150,000 atau RM300,000?

One bedroom micro home? 

One bedroom is usually called studio home.  Yang saya faham studio home semua agak mahal juga. Nak beli pun mahal, nak sewa pun mahal.

May I make a suggestion to the Minister FT? 

Tell the new grads from the rural areas to sewa bilik lah. 

Sudah belajar EMPAT TAHUN di university takkan tak tahu sewa bilik?

Sewa bilik kena share dengan kekawan lah. 

Satu bilik dua, tiga atau empat orang.

Lepas itu make sure cari kerja, kerja keras, simpan duit, lepas itu boleh lah sewa apartment, sewa rumah, beli rumah, dsbnya.  

Dulu kita semua macam itu juga. It is still the same.

Apa benda ini one bedroom micro home?  Api, air, jamban semua ada kah?

MP Lembah Pantai kata harga RM150,000 pun sudah terlalu mahal bagi B40.

Menteri FT pula kata Residensi Wilayah sampai RM300,000 is OK !!

Zuraida pula pergi shopping ke Surabaya, sambil melihat public housing program.

Tuan-tuan Wakil Rakyat dan Menteri harus faham - perkara yang paling besar bagi mendirikan perumahan ialah tanah. 

Land acquisition, land cost, land approvals.

1. Land acquisition / land approvals dulu

Syarikat Aset Kayamas sekarang jadi sebutan ramai kerana terlibat kes rasuah Ku Nan. Aset Kayamas telah memberi duit rasuah milion-milion kepada syarikat Ku Nan. Aset Kayamas adalah developer Parkhill di Bukit Jalil.

Mereka terpaksa memberi rasuah untuk percepatkan land acquisition, conversion, development approval, building plan approval dan sebagainya.   Ini adalah dibawah jajahan DBKL. 

Jika DBKL sengajakan kelewatan land acquisition, land conversion, development approval atau building plan approval maksudnya penambahan cost bagi developer. 

Sebelum bayar apa-apa rasuah pun, katakanlah developer sudah melabur RM100 juta untuk beli tanah saja. Dia guna duit pinjam dengan kadar pinjaman 6% per annum.  So setiap tahun bunga saja dia sudah kena RM6 JUTA.  Kalau dia melabur RM500 Juta, bunga saja sudah jadi RM30 JUTA setahun.  Kalau projek mengambil masa 36 bulan from start to finish, developer bayar bunga saja sudah RM90 juta.  

So developer kena tambah naikkan harga jualan rumah by at least another RM90 juta untuk cover balik kos bunga saja. Kalau ada rasuah, developer kena naikkan harga rumah lagi.

2.  Land costs

Di Kuala Lumpur sekarang antara development land yang paling murah pun adalah RM180 psf. (di Taman Yarl) atau RM7.8 JUTA se ekar.  12 tahun dulu harga tanah di Taman Yarl adalah RM40 psf. Maksudnya harga tanah sudah naik 4.5 kali ganda dilokasi ini saja

Harga tanah yang mahal memberi kesan yang besar kepada harga jualan rumah.  Dan tidak ada siapa pun boleh menjamin harga tanah tidak akan naik.

Jadi cadangan oleh Wakil Rakyat, Menteri FT dan Menteri Perumahan berkenaan projek rumah murah, affordable housing dsbnya tanpa memahami isu tanah ia itu land costs (harga tanah), land acquisition dan land approvals (kelulusan tanah, kelulusan pelan pembangunan, dsbnya) tidak akan membawa kepada penyelesaian isu harga rumah yang makin tinggi.

Some Suggestions:

However I have some suggestions. Saya pernah membuat cadangan ini dalam buku saya yang pertama 'To Digress A Little' yang diterbitkan pada 2005 - 14 tahun yang sudah.

My suggestion is all the land in the whole of Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur  be classified as Residential / Commercial use.  By default semua tanah di Wilayah Persekutuan disahkan sebagai tanah perumahan dan tanah komersil. 

This will save the developers a lot of time and money to convert land. 

Peluang rasuah pun akan menjadi tipis sebab developer tidak perlu belanja karaoke dan volcano massage untuk menghiburkan pegawai yang rasuah untuk mendapat kelulusan land conversion.  

Jika semua tanah dalam kawasan Wilayah Persekutuan KL menjadi tanah perumahan / komersil secara automatik, maka harga tanah pun akan lebih stabil dan tidak akan melambong naik.  

Masih akan naik juga tetapi harap-harap bukanlah naik LIMA KALI ganda dalam 10 tahun. 

Insya-allah, kadar kenaikan gaji manusia boleh melebihi kadar kenaikan harga tanah. Ya Rabbul Alameen. 

Harga barang pembinaan terutama sekali simen dan besi keluli mesti di bebaskan jadi open market competition. 

Dulu kita menghadapi masalah besar apabila kerajaan meletakkan permit dan lesen bagi mengimpot besi dan keluli. Ini adalah untuk menjaga kepentingan kroni, GLC dan syarikat gergasi. Bukan untuk menjaga kepentingan rakyat marhaen. 

Begitu juga mengimpot simen perlukan lesen dan permit. Juga untuk menjaga kepentingan duit saku kroni, GLC dan syarikat gergasi.

Dalam negara kita sekarang ini pembekalan simen untuk pembinaan bangunan hampir di monopoli penuh oleh sebuah syarikat saja.  

However this is a self made monopoly because this one company has been able to buy out most of its competitors. So today just one company can control the cement price in Malaysia.

As I keep repeating there is NO FREE MARKET in Malaysia. Everything is controlled, monopolised, oligopolised and the government still supports this unfair system through licenses, import permits, high import duties etc.

Untuk mengurangkan kos bahan binaan dan seterusnya mengurangkan harga jualan rumah saya cadangkan kepada YB Wakil Rakyat, Menteri FT dan Menteri Perumahan membawa usul kepada Kerajaan PH untuk :

totally abolish segala license, permits, import permits, cukai, duties, excise etc terhadap imported cement, imported steel dan bahan binaan  (construction materials) yang lain.   Termasuk floor tiles, roof tiles, paint,  drain pipes, dsbnya.

Apa yang diperlukan adalah fahaman holistic berkenaan economic ecosystem yang memberi kesan kepada kos pembangunan perumahan (kos tanah, kelulusan cepat oleh DBKL, kos bahan binaan)  dan seterusnya harga jualan rumah.  It is all closely connected.

Sembahyang hajat tidak boleh mengawal harga rumah. 

YB Wakil Rakyat dan YB Menteri membuat kenyataan pelik dan kurang peka berkenaan harga rumah pun tidak akan memberi sebarang kesan positif. 

Wa akhiru dakwaanan.